Tout savoir sur la location meublée
Vous souhaitez louer un logement meublé ? Vérifiez les conditions essentielles pour qu’un logement soit considéré comme meublé et découvrez toutes les caractéristiques du statut de loueur meublé et sa fiscalité.
Quels sont les avantages de la location d’un logement meublé ?
La location d’un appartement meublé vous permet de bénéficier du régime avantageux du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), ou du LMP (Loueur en Meublé Professionnel) si vos actifs sont importants et vous rapportent plus de la moitié de vos revenus.Il existe deux principaux régimes fiscaux :
- Le micro-BIC et sa déduction forfaitaire de 50 %. Vous n’êtes imposé que sur la moitié de votre loyer charges comprises.
- le régime réel et son système de dépollution, qui peuvent réduire considérablement votre facture fiscale, voire créer un déficit fiscal.
Ces régimes sont plus avantageux que ceux de la location à vide.
Les locations meublées, dont les baux sont plus courts que les baux vides, permettent également plus de flexibilité. Vous pouvez donner un congé à votre locataire chaque année, en respectant une période de trois mois avant la date anniversaire du bail. Il est particulièrement adapté si vous souhaitez récupérer votre bien après une période de location, y vivre ou y loger l’un de vos proches.
Enfin, la location d’un appartement meublé peut augmenter la rentabilité de votre investissement. Les loyers meublés sont souvent plus élevés que les loyers vides, pour tenir compte du coût du matériel. Veuillez consulter Alliance Habitat pour en savoir plus.
Qui paie la taxe d’habitation pour les locations meublées ?
La taxe d’habitation est payée par l’occupant du logement au 1er janvier de l’année en cours. Si votre locataire a signé son bail avant le 1er janvier, la taxe d’habitation sera à son nom. S’il signe après le 1er janvier, il sera exonéré la première année et la paiera par la suite.
En cas de bail mobilité conclu après le 1er janvier et se terminant avant le 1er janvier suivant, votre locataire serait totalement exonéré de la taxe d’habitation.
Si votre logement est vacant le 1er janvier, personne ne paie la taxe d’habitation. Attention cependant à ne pas laisser votre maison inhabitée pendant plus d’un an : vous pourriez être redevable de la taxe sur les logements vacants.
En cas de location saisonnière, la taxe d’habitation est simplement supprimée. Vous devez ensuite justifier de la location saisonnière et payer la contribution foncière commerciale (CFE), en décembre.
Comment déclarer les revenus d’une location meublée ?
Les revenus d’une location meublée sont déclarés en bénéfices industriels et commerciaux.
Si vous optez pour le régime micro-BIC, vous devez remplir le formulaire 2042 C-PRO « Professions non salariées ». Entrez tous vos revenus frais compris, la réduction de 50 % s’applique automatiquement. Le reste des revenus sera soumis aux cotisations de sécurité sociale et imposé à l’échelle de votre foyer fiscal.
Si vous optez pour le régime réel, vous devez déposer un compte de résultat n° 2031, un bilan et un compte de résultat. Si vous êtes admissible à l’amortissement, vous devez également remplir un tableau d’amortissement. Voilà donc tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée.
