L’achat d’un bien immobilier est l’une des plus importantes décisions qu’une personne puisse prendre dans sa vie. Il est également l’une des plus conséquentes. Il est alors nécessaire d’assurer qu’il s’agisse d’un investissement judicieux. Pour cela, il est crucial de faire une évaluation correcte de la valeur du bien avant de procéder à son achat. Cette procédure permet de s’assurer que le prix demandé et les caractéristiques du bien ainsi que les conditions du marché sont convenables. Dans cet article, retrouvez les principaux points à voir de près pour réussir cette évaluation.
Analyser le marché ou les comparables
Toutes les personnes ou entités qui songent acheter un bien immobilier passent par l’évaluation des comparables ou évaluation du marché. Il s’agit d’une méthode courante qui permet d’avoir des informations tangibles facilitant la prise de décision finale.
Cette approche consiste à réaliser un examen approfondi des prix de vente récents des biens similaires qui se trouvent dans la même zone géographique. Pour y parvenir, il est indispensable de prendre les biens qui ont les mêmes caractéristiques que celui que l’on souhaite acquérir. Parmi les éléments à prendre en compte, il y a le type de propriété (appartement, maison individuelle, villa, etc.), la taille, le nombre de chambres, les espaces extérieurs et les équipements (jardin, terrasse, piscine, etc.), et bien d’autres éléments dont l’état général du bâti. Pour avoir ces informations, il est possible de consulter les rapports de ventes locales, les sites web spécialisés dans le domaine immobilier comme Immolabel, les conseils d’un expert dans le domaine, etc.
Évaluer par les méthodes du coût et du revenu
La méthode du coût est basée sur la comparaison de la valeur du bien et son coût de construction initial en tenant compte de la dépréciation et de la valeur du terrain.
Cette approche permet principalement de faire une évaluation des biens immobiliers atypiques ou nouvellement bâtis. Souvent, il faut faire appel à un expert pour évaluer le bien afin d’obtenir des données précises et fiables.
L’évaluation par la méthode du revenu quant à elle, est habituellement utilisée pour les propriétés commerciales ou locatives. Elle est basée sur l’estimation des bénéfices que le bien peut générer dans le futur. Il convient alors de prendre en considération le revenu net d’exploitation ou RNE et d’appliquer le taux de capitalisation. Ce dernier est variable selon l’emplacement du bien, la demande et l’état du marché immobilier.
Évaluer l’état du bâtiment
La valorisation du bien dépend grandement de son état général. S’il est en bon état (bien entretenu ou récemment rénové), sa valeur est plus élevée. Dans le cas contraire, c’est-à-dire s’il semble nécessiter encore des travaux, la valeur peut baissée. Les éléments absolument à vérifier lors de l’évaluation sont : l’état de la structure (les fondations, les murs porteurs et la toiture), les installations et équipements (chauffage, électricité, plomberie, etc.) et l’esthétique en général (la peinture, les revêtements de sol, les finitions, etc.).
Bien qu’il ne soit pas obligatoire de faire appel à un expert pour cette évaluation, l’idéal est d’en contacter un pour avoir un rapport détaillé et plus précis.
Prendre en compte les tendances du marché local
Le marché immobilier est toujours impacté par différents paramètres sociaux et économiques. Les tendances peuvent donc changer à tout moment. Avant de faire un achat d’un bien, il est crucial de considérer les changements locaux. Ces tendances peuvent impliquer plusieurs éléments. La variation de prix en est un. Les tarifs peuvent haussés ou baissés en fonction de la balance des offres et des demandes. Les divers projets de développement local peuvent aussi avoir des impacts sur le marché local. S’il y a des constructions nouvelles ou des améliorations d’infrastructures en vue ou en cours, elles peuvent affecter la valeur des propriétés. Et pour finir, il faut toujours évaluer les tendances économiques. Les détails comme les taux de chômage et d’intérêt ainsi que la croissance économique ont des influences sur le marché immobilier.
